北埔老街  北埔買屋 / 北埔買房 - 內壢買房首選『專任』北埔耕園雲上居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.61 萬/坪
地址：新竹縣北埔鄉九分子地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：北埔耕園
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：64.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.68 坪
土地面積：1011.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：庭院停車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：7500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大坪國小、北埔國中
生活機能：7-11、全家、自由聯盟生鮮超市北埔店
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：配置為 4 房 2 廳 3 衛，總坪數約 65 至 76 坪，適合多人口家庭或需要大型空間的居住者。 2. 生活機能完善：鄰近北埔老街與學校，周邊有超市、便利商店，滿足日常購物與子女教育需求。 3. 環境優美：位於山巒之間，擁有農地景觀，空氣清新，適合追求寧靜生活的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權類型限制：屬於農舍性質，購買與使用受到相關法規嚴格規範（如資格審查、建築用途限制）。 2. 持有成本疑慮：管理費每月 7,500 元對於鄉區別墅或農舍而言偏高，長期下來需納入財務規劃。 3. 資訊不一致：資料顯示總坪數為 64.68 坪，但文案提及 76.82 坪；標題雖稱內壢首選，實際地址位於北埔，可能引起混淆。
機會 (Opportunities)	1. 生活型態多樣化：此處可作為週末度假、退休養老或家庭聚會的優質居所。 2. 區域發展潛力：北埔老街觀光效益穩定，若法規允許，潛在的租賃或經營用途可能帶來額外收益。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：農舍在二手市場的轉手難度通常高於一般住宅，買方群體受限。 2. 法規風險：農地法規變動可能影響土地使用分區或持有成本（如房地稅率調整）。 3. 地理位置認知落差：標題強調內壢，實為新竹縣北埔，對於通勤族群來說，從桃竹兩地進出的時間成本需重新評估。

物件評論總結

是否值得購買： 此物件適合**「以終生自住為主」**的購屋者，不太推薦作為短期投資或純資產配置的標的。

主要理由：

居住價值明確：北埔鄉環境優美且生活機能成熟，四房三衛的設計對於大家庭或需要書房、多房間隔的家庭非常實用，若符合您尋找寧靜生活空間的需求，則具備相當高的使用價值。
需謹慎評估法律與成本：農舍的購買資格（如是否具農業工作者身份）與轉手限制是最大變數。此外，每月 7,500 元的管理費明顯高於一般鄉區住宅，建議確認該費用包含的具體項目（如保全、公共設施維護等）是否物有所值。
確認資訊一致性：在簽約前，務必向仲介確認坪數計算方式（64.68 坪與 76.82 坪之差異），並確認房屋所有權狀上的登記用途與實際使用現況無出入，以免後續產生法律糾紛。

問與答

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黃錦屏(仲介，收取服務費)

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